Prix à la nuitée mini
Outil gratuit
La plupart des propriétaires fixent leur prix au feeling.
C’est une erreur.
Un prix plancher, c’est le tarif en dessous duquel chaque nuit louée te coûte de l’argent. Pas de taux d’occupation cible. Pas de comparaison avec le voisin. Juste tes charges réelles, ton taux de conciergerie, et la mécanique de rotation de ton bien.
Cet estimateur calcule ton seuil de rentabilité à la nuit, en 30 secondes, sans feuille Excel.
Tu vois exactement à partir de quel tarif tu couvres tes charges fixes et variables
Tu intègres la commission conciergerie, les frais de ménage et la taxe de séjour, rien n’est oublié
Tu obtiens un chiffre plancher en dessous duquel tu ne peux pas descendre, quel que soit le calendrier
C’est la première brique d’un système tarifaire qui tourne tout seul
Estimateur de prix plancher : calcule ton tarif minimum rentable
Entre tes charges réelles ci-dessous — ton système tarifaire commence ici.
⚠ Remplis tous les champs avec des valeurs valides pour lancer le calcul.
📊 Tes résultats
Prix plancher
—
€ / nuit (seuil de perte)
Prix recommandé
—
€ / nuit (+20 à 30 %)
Marge nette estimée
—
€ / mois au prix reco
Charges fixes mensuelles—
Coût ménage / nuit (lissé)—
Taxe de séjour / nuit—
Commission conciergerie / nuit—
Charges variables / nuit (5 %)—
Coût total / nuit = prix plancher—
💡 Rappel : ce plancher est ton terrain non négociable — le tarif en dessous duquel chaque nuit louée te coûte de l’argent. Le prix recommandé (+25 %) t’offre une marge qui absorbe les imprévus et transforme tes samedis matin en moments sereins, pas en sessions de tableur. Pense système, pas panique.
