Simulateur Micro BIC ou Réel
Outil gratuit
80% des loueurs sont au micro-BIC par défaut.
Et perdent entre 1 500 et 5 000 € d'impôt par an.
Le micro-BIC est le régime par défaut. Simple, automatique, et presque toujours plus cher que le LMNP au réel — sauf cas particulier. La différence se chiffre en milliers d'euros par an, multipliés par autant d'années que tu restes dans le mauvais régime.
Cet outil compare précisément ce que tu paies dans chaque cas : abattement forfaitaire vs charges réelles + amortissements. Le résultat est souvent plus brutal que prévu.
Tu choisis ton type de meublé — classé en étoiles ou non classé (la fiscalité 2024 a tout changé)
Tu renseignes tes charges réelles et amortissements — ou tu laisses l'outil les estimer pour toi
Tu vois l'impôt dans chaque régime, l'écart sur 1 an, et la projection sur 10 ans
L'outil te dit lequel choisir — tranché, chiffré, sans détour
Simulateur LMNP au réel vs micro-BIC
Découvre combien tu paies en trop chaque année dans le mauvais régime fiscal.
1. Ton bien
2. Revenus et imposition
30 %
0 %
11 %
30 %
41 %
45 %
3. Charges réelles et amortissements (pour le calcul au réel)
Tu connais tes chiffres exacts ? Utilise Saisie manuelle. Sinon, le Mode estimation calcule les amortissements à partir du prix d'achat et du mobilier.
Verdict
—
—
Économie réalisée au réel
Sur 1 an
—
Sur 10 ans
—
Soit l'équivalent de
—
Régime simplifié
Micro-BIC
Abattement forfaitaire, aucune charge réelle déductible.
CA annuel—
Abattement (—%)—
Base imposable—
Impôt sur le revenu (TMI)—
Prélèvements sociaux (17,2%)—
Impôt total payé
—
Régime au réel
LMNP au réel
Toutes charges réelles déductibles + amortissements du bien et du mobilier.
CA annuel—
− Charges réelles—
− Intérêts d'emprunt—
− Amortissements—
Résultat fiscal—
Impôt sur le revenu (TMI)—
Prélèvements sociaux (17,2%)—
Impôt total payé
—
Hypothèses du calcul : régime LMNP au réel avec amortissements selon répartition standard — immobilier sur 25 ans (terrain non amortissable estimé à 15% du prix), mobilier sur 7 ans, travaux sur 10 ans. Prélèvements sociaux à 17,2%. Le résultat fiscal au réel est plafonné à 0 par les amortissements (excédents reportables sur les exercices suivants). La loi de finances 2024 a modifié l'abattement micro-BIC pour les meublés non classés (30% au lieu de 50%, plafond 15 000€). Simulation indicative — la fiscalité dépend de votre situation : à valider impérativement avec un expert-comptable avant tout choix de régime.
