Simulateur rendement airbnb/booking

Simulateur de rentabilité projet Airbnb — Evasion Homes

Outil gratuit

Avant de signer chez le notaire,
vérifie si ton projet tient debout.

Beaucoup d’investisseurs achètent au feeling, font les comptes après, et découvrent que leur rentabilité réelle est moitié moins que prévu. Une fois le crédit signé, c’est trop tard.

Ce simulateur intègre tout ce que la plupart des autres oublient : frais de notaire, ameublement, fiscalité LMNP, amortissements, provision entretien. Le chiffre qui sort en bas n’est pas la rentabilité brute marketing — c’est ton cashflow réel.

Tu rentres ton projet complet — achat, travaux, meubles, crédit, CA estimé, fiscalité

L’outil calcule la cascade complète jusqu’au cashflow mensuel net d’impôt

Tu obtiens 3 rentabilités — brute, nette, nette de fiscalité — et ton temps de retour sur apport

Le simulateur intègre les amortissements LMNP au réel — souvent ignorés et pourtant décisifs

Simulateur de rentabilité d’un projet Airbnb

Investissement, financement, exploitation, fiscalité — la totale en un seul outil.

1. Investissement

Prix d’achat du bien €

Frais de notaire % — ancien ≈ 8, neuf ≈ 3

Travaux €

Ameublement €

Apport personnel €

2. Crédit

Durée du crédit années

Taux d’intérêt % — hors assurance

Assurance emprunteur % du capital/an

3. Exploitation

CA annuel estimé € — toutes plateformes confondues

Taxe foncière €/an

Charges copropriété €/an

Assurance PNO €/an

CFE estimée €/an

Commission conciergerie % du CA — 0 si gestion seul

Provision entretien & renouvellement % du CA

4. Fiscalité — hypothèse LMNP au réel

Ta tranche marginale d’imposition (TMI) 30 %

0 % 11 % 30 % 41 % 45 %

Verdict

—

Cashflow mensuel

—

après crédit, charges et fiscalité

Rentabilité nette nette

—

après fiscalité LMNP

Cashflow annuel

—

net après impôt

Retour sur apport

—

temps pour récupérer l’apport

Détail du projet

Investissement total capital

Prix d’achat—

+ Frais de notaire—

+ Travaux—

+ Ameublement—

Investissement total—

dont apport—

dont emprunté—

Crédit mensuel

Capital emprunté—

Durée—

Taux d’intérêt—

Mensualité hors assurance—

+ Assurance emprunteur—

Mensualité totale—

Exploitation mensuel

CA mensuel—

− Commission conciergerie—

− Taxe foncière—

− Charges copro—

− Assurance PNO—

− CFE—

− Provision entretien—

− Mensualité crédit—

Cashflow avant impôt—

Fiscalité LMNP au réel annuel

CA annuel—

− Charges déductibles—

− Intérêts d’emprunt—

− Amortissements—

Résultat fiscal—

Impôt + prélèvements sociaux—

Les 3 rentabilités à connaître

Rentabilité brute

—

CA / investissement total. Le chiffre marketing — ne reflète rien de réel.

Rentabilité nette

—

Après toutes les charges d’exploitation hors fiscalité et crédit.

Rentabilité nette nette
—
Après fiscalité LMNP au réel. Le seul chiffre qui compte vraiment.

Hypothèses du calcul : régime LMNP au réel. Amortissement immobilier sur 25 ans (terrain non amortissable estimé à 15%), ameublement sur 7 ans, travaux sur 10 ans. Prélèvements sociaux à 17,2%. La provision entretien n’est pas une charge fiscalement déductible mais une réserve de trésorerie prudente. Simulation indicative — la fiscalité LMNP réelle dépend de votre situation : faites valider par un expert-comptable avant tout engagement.